Combien coûte une maison neuve au Québec en 2025?

Plutôt que de fouiller les recoins de l’internet et de tomber sur des infos éparpillées à gauche et à droite, on vous a préparé un concentré clair et complet. Ici, pas de casse-tête : tu trouveras en un seul endroit tout ce qu’il faut savoir sur le prix d’une maison neuve en 2025. Dans cet article, on s’attaque à la grande question : combien ça coûte, une maison neuve au Québec en 2025?

La réponse courte: ça dépend. La réponse longue: laisse-moi t’expliquer.

Le coût par pied carré en 2025

La façon la plus courante d’évaluer le prix d’une maison neuve, c’est de regarder le coût au pied carré (pi²). C’est simple, concret, et ça donne une bonne idée avant même de sortir la calculatrice.

• Cottage (maison à deux étages) : entre 230 $ et 285 $/pi². Sous-sol non fini inclus.
• Bungalow (plain-pied) : ajoute environ 100 $/pi² de plus qu’un cottage. Oui, tu as bien lu, le bungalow revient plus cher au pi². Pourquoi? Parce que les coûts de base (fondations, toiture, excavation, structure) sont pratiquement les mêmes peu importe le type de maison. Pour le cottage, on ne fait qu’ajouter de la superficie habitable, ce qui diminue le coût total au pi² puisqu’on augmente la surface sans augmenter les coûts de base (structure et fondation).

Exemples concrets (même superficie)

• Un cottage de 1500 pi² à environ 280 $/pi² = 420 000 $;
• Un bungalow de 1500 pi² à environ 345 $/pi² = 517 500 $.

Ces chiffres incluent la maison en tant que telle, mais attention: le terrain, les frais 
« autour », et les fameux « tant qu’à y être » peuvent vite gonfler la facture.

Les extras incontournables

Une maison neuve, ce n’est pas juste quatre murs et un toit. Il faut penser aux extras qui changent la donne.

• Sous-sol fini : ajoute facilement 55 000 $. Le prix peut varier selon la dimension, le nombre de divisions, la hauteur des plafonds, la présence d’une salle de bain ou non, et la complexité de la mécanique.
• Garage : compte 50 000 à 60 000 $ par porte de garage. Attention, un garage détaché coûte beaucoup plus cher : fondations sur les quatre côtés, un revêtement supplémentaire, une toiture complète, etc. 
• Toit cathédrale, alcôves, fenestration de luxe : tu peux facilement ajouter 20 000 à 50 000 $ selon les choix.

Sous-sol fini

Ajoute facilement 55 000 $. Le prix peut varier selon la dimension, le nombre de divisions, la hauteur des plafonds, la présence d’une salle de bain ou non, et la complexité de la mécanique.

Garage

Compte 50 000 à 60 000 $ par porte de garage. Attention, un garage détaché coûte beaucoup plus cher : fondations sur les quatre côtés, un revêtement supplémentaire, une toiture complète, etc.

Toit cathédrale, alcôves, fenestration de luxe

Tu peux facilement ajouter 20 000 à 50 000 $ selon les choix.

Et si la topographie du terrain est capricieuse (roches, pente, sol argileux), ça peut grimper encore plus vite.

Le budget tampon: la règle du 20 %

Nos experts chez SIT Construction le répètent toujours: prévoit 20 % de plus pour le fameux “tant qu’à y être”.

Tu voulais un comptoir en stratifié? Finalement, tant qu’à y être, tu choisis du quartz. Tu pensais faire l’entrée en gravier? Tant qu’à y être, tu fais asphalter.

Ça arrive tout le temps, et c’est normal. Pour rester dans ton budget global, vise une maison qui coûte environ 80 % de ce que tu peux réellement payer.

Exemple: si ton budget réel est de 650 000 $, vise un projet autour de 520 000 $. Tu auras la marge nécessaire pour les imprévus.

Les frais hors construction

Une grosse erreur de planification, c’est de penser uniquement au prix de la maison. Il y a toute une série de frais «invisibles» qui s’ajoutent. Voici les principaux à prévoir.

1. Les frais professionnels et administratifs

• Notaire : 1500 $ à 2500 $. Parfois, ta banque rembourse une partie.
• Frais de plan : autour de 5000 $ pour un plan personnalisé. Pour un plan prédessiné, compte environ 2,50 $/pi² non aménagé ou 3,50 $/pi² aménagé.
• Permis (construction, captation d’eau, fosse septique, déboisement, etc.) : entre 200 $ et 600 $ au total, selon la municipalité.

2. Les infrastructures‍

• Fosse septique : entre 15 000 $ et 50 000 $ (50 000 $ étant vraiment un cas extrême).
• Puits artésien : entre 10 000 $ et 20 000 $, selon la profondeur.
• Dynamitage (si ton terrain est rocheux) : 12 000 à 20 000 $.

3. Les taxes et frais municipaux‍

• Taxe de bienvenue : pour une maison de 500 000 $, tu paieras environ 5000 $ à 7000 $ dans les Laurentides. Certaines municipalités imposent un taux plus élevé au-dessus de 500 000 $.
• Exigences municipales : certaines villes imposent des matériaux précis (par exemple, revêtement ignifuge).

4. Les frais financiers‍

• Si tu finances la construction par déboursés progressifs (ta banque libère les fonds au fur et à mesure des travaux), tu paieras des intérêts temporaires, souvent plus élevés que ton hypothèque finale. Ces frais ne sont pas capitalisés, donc il faut les payer au fur et à mesure.

5. Les à-côtés‍

• Aménagement paysager : 5000 $ à 30 000 $, dépendant de ton goût du détail (Champ-Élysées ou pas?).
• Électricité : environ 1500 $ pour le branchement à Hydro-Québec. Attention: dès que la maison est connectée, tu deviens responsable de la facturation.

Qu’est-ce qui fait fluctuer le prix?

Une maison de même superficie peut varier considérablement en prix selon plusieurs facteurs.

1. La période de construction‍

• Construire en hiver, surtout pour l’excavation et les fondations, peut ajouter jusqu’à 10 % de plus. Le béton aime l’été, pas les -20 °C.

2. Le terrain‍

• Topographie : un terrain en pente ou rocheux = excavation et dynamitage supplémentaires.
• Géologie : sol argileux ou faible portance = fondations spéciales.
• Zone inondable : contraintes techniques, assurances plus chères.

3. Les choix de matériaux et de finition

‍C’est ici que la facture explose ou se maîtrise..

Standard

Extérieur en vinyle, armoires en mélamine, comptoirs en stratifié, plancher flottant, fenêtres PVC.

Avancé

Extérieur en bois, armoires thermoplastiques, comptoirs en quartz, plancher de bois franc, douche en céramique, foyer au gaz.

Supérieur

Extérieur en maçxonnerie ou pierre, toit en tôle, comptoirs en granite, plancher chauffant, fenestration commerciale, plafond cathédrale, détails architecturaux (arches, moulures).

4. Le type de maison‍

• Bungalow : plus cher au pi², car les coûts de base (fondations, toiture, structure) demeurent importants pour une superficie habitable plus restreinte.
• Cottage : plus économique au pi², car on ajoute de la superficie habitable en construisant un étage au-dessus, ce qui réduit le coût total au pi² en répartissant les mêmes coûts de base sur une surface plus grande.

Exemple de calcul global

Pour bien comparer, utilisons la même superficie pour les deux types de maison. Voici un exemple avec 1500 pi².

Cottage‍

• Cottage de 1500 pi² à 280 $/pi² = 420 000 $
• Garage double = 110 000 $
• Sous-sol fini = 55 000 $
• Fosse septique + puits artésien = 30 000 $
• Paysagement de base = 10 000 $
• Notaire + permis + frais de plan = 8000 $

Total approximatif = 633 000 $

Bungalow‍

• Bungalow de 1500 pi² à 345 $/pi² = 517 500 $
• Garage double = 110 000 $
• Sous-sol fini = 55 000 $
• Fosse septique + puits artésien = 30 000 $
• Paysagement de base = 10 000 $
• Notaire + permis + frais de plan = 8000 $

Total approximatif = 740 500 $

‍On voit clairement la différence : à superficie égale, le bungalow revient plus cher qu’un cottage. Et là-dedans, on n’a pas encore inclus la taxe de bienvenue, les intérêts intercalaires, ni les fameux « tant qu’à y être ». On comprend vite pourquoi un budget réaliste doit être bien ficelé dès le départ.

En résumé

• Cottage : 230 $ à 285 $/pi²
• Bungalow : +100 $/pi²
• Extras : sous-sol (55k), garage (50-60k/porte), toit cathédrale, finitions haut de gamme…
• Frais hors construction : notaire, permis, fosse septique, puits, paysagement, dynamitage, taxe de bienvenue, etc.
• Facteurs de fluctuation : saison de construction, terrain, topographie, matériaux, exigences municipales.

La règle d’or: vise 80 % de ton budget pour la maison, garde 20 % pour l’imprévu.